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樓市涼涼,股市可期!賣房炒股正當時?

發布時間: 2019/10/12 11:42:04 來源: 投資導航網 作者: admin 【

不知各位菜友注意到沒?最近“賣房炒股”的說法挺火熱。
  有媒體調查發現:近期,江浙地區已有不少人士將炒房資金投入股市。

  之所以有這種動向,是因為這些人認為樓市不行了,而股市正當時。

  包郵區的“炒房”氛圍一向濃厚,此次有了“資金從樓市向股市轉移”的動向,是否暗示了什么歷史性、轉折性的趨勢呢?

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  實際上,“賣房炒股”的風,幾乎每隔個幾年總要刮起來一次,早就不是什么新鮮事了。

  每次股市行情見好,就有人喊著要“賣房炒股”。

  因為我大A股似乎有著各種各樣的底部,比如黃金底、鉆石底、政策底、嬰兒底、兒童底等等。

  

而在很多人看來,所有的底部似乎都終將迎來牛市。打開APP 閱讀最新報道

  而在很多人看來,所有的底部似乎都終將迎來牛市。
  不僅是股民朋友們這么想,很多證券分析師、經濟學家等專業人士也曾提及“賣房炒股”的理念。

  2014年末,國泰君安首席經濟學家林采宜指出,股市不僅正站在短周期的牛頭上,也站在長周期的牛頭上,黃金牛市已結束,股票要比房產好得多,建議賣掉多余的房子買股票。

  2016年3月,華泰證券(601688,股吧)著名的金融分析師羅毅提到,建議有三套以上高估區域(例如深圳)房子的個人,出售一些房子,把資金想方設法投入資本市場。

  今年2月,經濟學家李迅雷發文,建議增持股票,賣出房地產。

  在這些專業人士提出這些建議之后,A股確實也都出現了一波或大或小的行情。

  

樓市涼涼,股市可期!賣房炒股正當時?

  從這一點來看,
  在某些時候,“賣房炒股”的說法是有所支撐的。

  但不容忽視的是,

  也存在很多時候,高喊著“賣房炒股”,卻迎來“股票跌跌不休,房子買不回來”的情況,沒準你身邊就有這樣的例子。

  

所以,任何事情都應該辯證看待,“賣房炒股”也不例外。

  所以,任何事情都應該辯證看待,“賣房炒股”也不例外。
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  不過說回當下,這一次的“賣房炒股”風和以往來得有些不同。

  實際上,明眼人都能看出來,目前在國家的層層調控之下,絕大多數城市的房價已經聞到了入冬的味道,別說保值增值,跑輸CPI都將成為常態。

  所以菜導也一直在反復提醒大家,絕大多數這兩年買房盼升值的人,將會經歷漫長的煎熬期。

  菜導在另一篇文章里也告訴了大家:樓市這邊堵死了,股市這邊卻放開了。

  不過,對于很多人來說,即便可以接受“炒房會虧錢”這個說法,或許也會疑惑:為什么機會在股市呢?

  首先很重要的一點是,監管層的決心很明確,不管是推出科創板加快資本市場的改革,還是放開QFII、RQFII額度限制等等措施,其實都可以看成是在把資金往股市引。

  回過來看A股本身,上證指數目前的點位,和10年前相比,幾乎沒有明顯的上漲。

  而且從市盈率水平來看,目前A股的估值正處于歷史較低位置。

  

樓市涼涼,股市可期!賣房炒股正當時?

  看到這,不知道你有沒有感覺到,當下和2014年底的情況很相近?
  經濟基本面表現不佳,政策意圖明顯,A股處于較低位置……

  而2014年底之后,A股走出了一波牛市大行情,所以很多人看好目前的A股也不無道理。

  另外還有一點,目前我們的投資市場正處于一個打破剛兌的大背景之下,這也會在一定程度上增強股市對資金的吸引力。

  所以回答下文章開頭的問題:當下,“賣房炒股”或許確實是個趨勢性的機會。

  盡管我們身邊的股民處處可見,但數據顯示:在過去很長的一段時間里,在投資市場中,投資者對于房產的偏好遠勝于對股市的偏好。

  

看2014年的數據,中國居民在股票和房地產中的資產配置占比分別是3%和57%,對比十分懸殊。

  看2014年的數據,中國居民在股票和房地產中的資產配置占比分別是3%和57%,對比十分懸殊。
  而經歷了2016年的這一波“漲價去庫存”以后,這一比例的落差只會被拉得更大。

  這一點,歐美和我們不同,他們的資產配置占比較多的部分是股市。

  投資收益上,據專業機構統計,2005年以來,A股整體、中小板指和一線城市地產的回報率非常接近。

  所以數據證實了,從長期的角度來說,股市投資并不差于房產投資。

  過去大家對于股市的配置低,是因為對于房價高漲的年代來說,股市的短期風險比樓市大多了。

  接下來,隨著炒房無錢可賺,投資樓市不管是短期還是長期,風險都變得十分巨大;而另一邊,股市前景可期。

  這時候,大家逐漸將房產中的配置部分轉移到股市中,尋求一種新的平衡,從理論上是說得通的。

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  但不管什么問題,最終還是要落到實踐上。

  說到這,估計有些菜友開始有點蠢蠢欲動了,似乎也想著抓住這一波趨勢。

  這里有必要跟各位菜友強調一點:菜導在這篇文章中所說的“賣房”,一直指的是賣投資性房產,大家應該跟自住性房產區分開來。

  而且,雖說對于整個社會來說是趨勢,但對于普通人來說,并不一定適合你,如果你盲目隨大流進場,那么也許會迎來一場災難。

  這兩個大前提大家一定要牢記。

  具體來講,菜導有幾點建議,你不妨聽聽:

  首先,除非你手里有三五套投資性房產,否則斷了“賣房炒股”的想法吧。

  特別是當你只有一套自住房時,還是給家人留一個遮風擋雨的港灣吧。不然如果遭遇虧錢,隨之而來的婚姻、家庭、生活危機恐怕是你無法承受的。

  再來,在任何投資中,都應腳踏實地,一夜暴富的想法不可有。

  股市遠比任何投資市場都要復雜,股市中“一平二賺七虧”的鐵律想必你也知道,想在股市中真正賺到錢是需要長時間的學習和研究的。

  所以如果你不是很老道的股市投資者,想參與股市的第一步就必然是好好學習相關知識、積累相關經驗。

  打好了基礎,練好了心態,應對起股市中的各種風險來,你才能得心應手而不是兵荒馬亂。

  接下來我們也會開設一些股票基礎知識的課程,感興趣的菜友可以保持關注。

  不過菜導仍需提醒大家,目前經濟的基本面尚未改善,國際經濟環境仍存在著不少不確定性。即便當下A股有著趨勢性的機會,也應對風險留個心。

  另外,布局股市的方式并不是只有“直接買股票”這一種,借道基金定投或可轉債打新這兩種相對輕松的方式,也可以參與其中。

  菜導建議沒什么炒股經驗或始終找不到門道的菜友,可以直接去買基金,尤其是定投指數基金。

  如果不知道怎么選基金的,可以參考下菜基最近創建的“跑贏房貸”組合。

  如果你有點投資經驗,但沒啥時間天天盯盤的話,菜導則建議你可以通過可轉債打新這種進可攻、退可守的投資方式,獲取相對穩健的高收益。

  關于可轉債打新的分析和追蹤,菜導也外聘了股市投資專家船長來給大家把關。

 

(責任編輯:張洋 HN080)
 

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